ДОГОВОР СУБПОДРЯДА

 

г. Москва                                                                                     « ____» _______ 2012 года

 

Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем«Генподрядчик», в лице _______________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице ____________________________________, действующего на основании _______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Субподрядчик обязуется выполнить за счет собственных сил и средств комплекс работ на объекте строительства: «» (далее по тексту - Объект), согласно перечню работ (Приложение № 1 к Договору).

1.2. Субподрядчик осуществляет строительные работы на основании Свидетельства о допуске к работам № _____ , выданного саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «».

 

2. Договорная цена

2.1. Договорная цена на Работы, выполняемые Субподрядчиком в соответствии с предметом настоящего Договора составляет ___________ (расшифровка) рублей 00 копеек, в том числе НДС-18% в сумме ________ (расшифровка) рублей 00 копеек.

2.2. Договорная цена рассчитывается на основании объема работ по цене, установленной сметной документацией, передаваемой Генподрядчиком Субподрядчику в составе Проектно-сметной документации с учетом положений Расчета договорной цены (Приложение № 2 к Договору).

2.3. Подписанием настоящего Договора Субподрядчик подтверждает, что Договорная цена покрывает все затраты и расходы Субподрядчика при выполнении полного комплекса работ.

2.4. Договорная цена может корректироваться по соглашению Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

2.5. Окончательная стоимость Работ определяется на основании подписанных сторонами форм № КС-2 и № КС-3 исходя из объемов работ, фактически выполненных Субподрядчиком и принятых Генподрядчиком.

 

3. Порядок и условия платежей

3.1. Генподрядчик выплачивает Субподрядчику авансовый платеж в размере _____ (расшифровка) рублей в течение 10 (десяти) дней с даты заключения Договора.

3.2. Оплата выполненных Работ производится Генподрядчиком в рублях РФ перечислением денежных средств на расчётный счёт Субподрядчика, указанный в реквизитах настоящего Договора, а также другими средствами и способами, не запрещенными законодательством РФ.

3.3. Расчёты за выполненные Работы производятся на основании фактически выполненных и принятых объемов Работ при условии предоставления Субподрядчиком надлежащим образом оформленной Исполнительной документации на выполненный объем работ подписанной уполномоченными представителями Заказчика, Генподрядчика на основании Актов выполненных работ, подписанных уполномоченными представителями обеих Сторон.

3.4. Оплата выполненных Работ производится Генподрядчиком в течение 10 (десяти) дней после подписания обеими сторонами Акта выполненных работ и формы КС-3 за соответствующий период. Оплата производится исключительно в случае соблюдения Субподрядчиком ст. 4 Договора. Просрочка в предоставлении Субподрядчиком надлежащим образом оформленных документов, поименованных в ст. 4 Договора пролонгирует срок для оплаты, установленный настоящим пунктом, на период просрочки.

3.5. Стоимость услуг Генподрядчика составляет 5% от стоимости Работ и затрат, выполненных Субподрядчиком и принятых по форме № КС-3 за отчетный период. В течение 2-х дней после подписания формы № КС-3 Генподрядчик направляет Субподрядчику Акт оказанных услуг и счет-фактуру за отчетный период.

3.6. Материалы поставки Генподрядчика и/или Заказчика предоставляются Субподрядчику путем продажи, либо путем передачи на давальческих условиях на основании заявки. Наименование и количество материалов, подлежащих поставке, согласовываются Сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору.

3.7. Передача материалов и/или оборудования на давальческих основаниях оформляется Актом приемки-передачи оборудования в монтаж.

3.8. Передача материалов, изделий и конструкций путем продажи оформляется накладной по форме М-15. На основании накладной по форме М-15 Генподрядчик подготавливает и передает субподрядчику товарную накладную. Субподрядчик обязан в 10-дневный срок подписать и вернуть Генподрядчику подписанную товарную накладную.

Подписанная накладная по форме М-15 является надлежащим доказательством передачи материалов, изделий, конструкций. Право собственности на материалы, изделия, конструкции переходит Субподрядчику с момента их получения.

3.9. Материалы поставки Субподрядчика, вовлеченные в производство, подлежат оплате Генподрядчиком по цене указанной в Сметной документации с учетом положений Расчета договорной цены (Приложение № 2 к Договору). Оплата материалов поставки Субподрядчика производится на основании подписанных Генподрядчиком Актов выполненных работ, Реестра актов выполненных работ, Справки о стоимости выполненных работ.

 

4. Порядок приемки работ

4.1. Ежемесячно не позднее 15 числа отчетного месяца Субподрядчик представляет Генподрядчику 1) Журнал учета выполненных работ, в котором ведет накопительный помесячный учет работ по каждому Объекту строительства на основании замеров выполненных работ и сметной документации; 2) Комплект Исполнительной документации на выполненный объем работ в 2-х экземплярах; 3) Акт о приемке выполненных работ в 4-х экземплярах, составленный на основании Журнала учета выполненных работ.

4.2. Уполномоченный представитель Генподрядчика обязан в течение 10 (десяти) дней со дня предоставления документов, согласно п. 4.1 Договора подписать их, скрепить печатью или дать мотивированный отказ в письменной форме. В случае несоблюдения Субподрядчиком срока предоставления документов согласно п. 4.2 Договора, период рассмотрения полученных документов Генподрядчиком пролонгируется до 30 (тридцати) календарных дней.

4.3. В течение 3 (трех) дней с даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) Субподрядчик предоставляет Генподрядчику в двух экземплярах реестр актов о приемке выполненных работ за отчетный месяц; Справку о стоимости выполненных работ и затрат за отчетный месяц форма № КС-3; Расшифровку стоимости выполненных работ и затрат.

4.4. Генподрядчик в течение 10-ти дней, с момента получения документов, указанных в п. 4.3 Договора, подписывает и скрепляет их печатью, либо дает мотивированный отказ в письменной форме.

4.5. Субподрядчик в течение 5 дней после получения от Генподрядчика документов, оформленных в соответствии с вышеуказанными условиями, предъявляет счет-фактуру Генподрядчику.

 

5. Сроки выполнения работ

5.1. Начало работ: 15 апреля 2012 г.

5.2. Окончание работ: 31 декабря 2012 г.

5.3. Датой окончания строительства считается дата подписания Акта приемки законченного строительством объекта, а датой начала Гарантийного срока – дата подписания Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

5.4. Период Гарантийного срока на результат работ Субподрядчика в целом устанавливается 12 месяцев с даты подписания в установленном порядке Акта приемки законченного строительством Объекта Приемочной комиссией.

5.5. Гарантийных срок на кровли зданий и сооружений Объекта устанавливается 24 месяца, с даты подписания в установленном порядке Акта приемки законченного строительством объекта Приемочной комиссией.

 

6. Обязательства Субподрядчика

6.1 Субподрядчик в соответствии с условиями настоящего Договора:

6.1.1. Выполнит своими силами и средствами все Работы, являющиеся предметом Договора, в объемах, предусмотренных Проектной документацией, и сдаст Объект Генподрядчику в установленные настоящим Договором сроки.

6.1.2. Обеспечит качественное выполнение работ в соответствии с условиями настоящего Договора, Проектной документацией, СНиП и законодательством РФ.

6.1.3. Получит все необходимые допуски, разрешения, лицензии (до начала работ) на производство работ в соответствии с законодательством Российской Федерации и действующими нормами и правилами и представит заверенные копии Генподрядчику в соответствии с настоящим Договором. В случае изменения реквизитов указанных документов в 10-ти дневный срок уведомить об этом Генподрядчика.

При отсутствии соответствующих разрешений, лицензий и иных документов, либо не переоформления их в соответствующем порядке, Генподрядчик вправе не принимать результат работ. В этом случае Субподрядчик считается не выполнившим в срок работы и ответственным за просрочку.

6.1.4. Осуществит своими силами возведение временных зданий и сооружений, необходимых для выполнения работ, а после окончания строительства объекта произведет их демонтаж, вывоз и весь комплекс работ по рекультивации занимаемой площадки временных зданий и сооружений.

6.1.5. Обеспечит сохранность всех передаваемых ему Генподрядчиком для строительства объекта оборудования, материалов и других материальных ценностей, охрану объекта, строительной площадки до момента завершения работ.

6.1.6. Поставит в необходимом количестве строительную технику, необходимую для выполнения работ и обеспечит её текущий ремонт и техническое обслуживание.

6.1.7. Своевременно оформит Исполнительную документацию в соответствии с действующими нормативными требованиями и предоставит ее Генподрядчику в соответствии со ст. 4 настоящего Договора.

6.1.8. Осуществит в процессе производства работ систематическую и, по завершении Работ, окончательную уборку Строительной площадки от отходов строительства, их погрузку, вывоз и выгрузку в местах, которые определены в утвержденной Проектной документации и в соответствии с заключениями природоохранных органов.

6.1.9. В установленном порядке несет материальную и иную ответственность за нанесенный третьей стороне ущерб, явившийся следствием виновных действий Субподрядчика.

6.1.10. Поставит материалы и изделия поставки Субподрядчика, необходимые для выполнения работ, осуществит их приёмку, разгрузку, складирование, охрану и передачу в монтаж для производства работ. Кроме того, осуществит приемку материалов поставки Заказчика / Генподрядчика и их доставку на Строительную площадку.

6.1.11. Гарантирует, что качество строительных материалов, конструкций поставки Субподрядчика, применяемых для строительства, будет соответствовать спецификациям, указанным в Проектно-сметной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество.

6.1.12. Произведет оплату всех полученных в установленном порядке материалов, конструкций и изделий поставки Генподрядчика / Заказчика согласно выставленным счетам-фактурам либо зачетом встречных требований в порядке.

6.1.13. Предъявляет по первому требованию Генподрядчика или инспектирующих организаций на месте производства работ Журнал учета выполненных работ, подписанный и скрепленный печатью представителя Генподрядчика.

 

7. Обязательства Генподрядчика

7.1. Генподрядчик, в соответствии с условиями настоящего Договора:

7.1.1. Обеспечит Субподрядчика полным комплектом разрешительной и Проектно-сметной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

7.1.2. Обеспечивает доступ на строительную площадку во время действия Договора.

7.1.3. Обеспечит оплату выполненных работ в соответствии с условиями Договора.

7.1.4. Обеспечит комплектацию Объекта оборудованием, материалами и изделиями поставки Генподрядчика.

7.1.5. После окончания работ, входящих в объем обязательств Субподрядчика по настоящему Договору, произведёт приемку работ от Субподрядчика с оформлением Акта приемки законченных Работ.

 

8. Скрытые работы

8.1. Субподрядчик сообщает письменно Генподрядчику о необходимости проведения промежуточной приемки Работ, подлежащих закрытию, конструкций и систем, гидравлических испытаний заблаговременно, но не позднее, чем за 48 часов до начала проведения этой приемки. Генподрядчик должен своевременно явиться на приемку работ, подлежащих закрытию.

8.2. Если Генподрядчик своевременно не явится к проведению промежуточной приемки работ, подлежащих закрытию, то Субподрядчик приостанавливает Работы до их приемки Генподрядчиком. Затраты Субподрядчика, вызванные такой приостановкой работ, возмещаются Генподрядчиком по согласованному Сторонами расчету.

8.3. Никакие, подлежащие закрытию работы, не должны закрываться без оформления Акта освидетельствования скрытых работ.

8.4. Отсутствие утвержденного обеими сторонами акта освидетельствования скрытых работ является основанием для отказа в приемке работ по форме КС-2, в состав которых входят скрытые работы.

 

9. Устранение дефектов в работах

9.1. В случае если будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Субподрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости Договорной цены в кратчайший срок переделать эти Работы для обеспечения надлежащего качества. Если Субподрядчик не устранит некачественно выполненные по его вине работы в течение срока, установленного в предписании Генподрядчика, или не приступит к их устранению в течение 10 (десяти) дней с даты отправки соответствующего уведомления Генподрядчиком, Генподрядчику предоставляется право привлечь других лиц, которые за соответствующую плату переделают некачественно выполненные Субподрядчиком работы. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, подлежат компенсации Субподрядчиком.

9.2. В случае нанесения Генподрядчику материального ущерба вследствие перерасхода, утраты и/или повреждения поставленных Генподрядчиком материалов, оборудования и конструкций по вине Субподрядчика, последний возместит Генподрядчику ущерб или обеспечит поставку аналогичных материалов, оборудования и конструкций за свой счет в срок, установленный Генподрядчиком.

9.3. Субподрядчик в течение периода Гарантийного срока обязан устранить все дефекты, произошедшие вследствие некачественного выполнения работ или некачественных материалов поставки Субподрядчика. Если Субподрядчик не устранит дефекты в течение срока, указанного Генподрядчиком в уведомлении, или не приступит к устранению дефектов в течение 10 (Десяти) дней с даты отправки уведомления Генподрядчиком, то последнему предоставляется право привлечь других лиц, которые переделают некачественно выполненные Субподрядчиком работы. Все расходы, связанные с устранением Дефектов другими лицами, подлежат взысканиюс Субподрядчика.

 

10. Ответственность Сторон

10.1. Каждая сторона должна исполнить свои обязательства надлежащим образом, оказывая другой Стороне всевозможное содействие в исполнении ею своих обязательств.

Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, должна без промедления устранить эти нарушения.

10.2. При нарушении Субподрядчиком любых срочных обязательств по настоящему Договору, в том числе сроков выполнения работ, последний уплачивает Генподрядчику пени в размере 0,05% от Договорной цены за каждый день просрочки.

10.3. В случае задержки оплаты выполненных Субподрядчиком работ, допущенной по вине Генподрядчика, Субподрядчик вправе взыскать с Генподрядчика пени в размере 0,05% от стоимости неоплаченных в срок работ за каждый день просрочки оплаты.

10.4. В случае нарушения Субподрядчиком требований ст. 4 Договора Генподрядчик вправе полностью приостановить все платежи по Договору до момента устранения Субподрядчиком выявленных нарушений. При этом возникшая у Субподрядчика просрочка по Договору, вызванная приостановлением платежей Генподрядчиком, признается просрочкой выполнения работ по Договору, по вине Субподрядчика, штрафные санкции за несвоевременную оплату работ Субподрядчика оплате не подлежат.

10.5. Риск случайной гибели, утраты, кражи материалов, оборудования поставки Заказчика / Генподрядчика, полученных Субподрядчиком, лежит на Субподрядчике. В случае случайной гибели, утраты, кражи указанных материалов и оборудования Субподрядчик обязан приобрести аналогичное оборудование и материалы за свой счет, а в случае невозможности приобрести аналогичное оборудование и материалы возместить их стоимость Генподрядчику. Просрочка выполнения работ по указанным обстоятельством не является основанием для увеличения срока выполнения работ.

 

11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Стороны Договора не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если последние явились следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

11.2. Как обстоятельства непреодолимой силы будут рассматриваться, в частности: природные бедствия и катаклизмы, эпидемии и эпизоотии, военные действия или любое действие, связанное с военными приготовлениями, революции, гражданские волнения, акты терроризма, издание органами власти и управления нормативных актов, влекущих невозможность исполнения обязательств Сторонами полностью или частично, а также любые чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля Сторон.

11.3. Об обстоятельствах непреодолимой силы Сторона, оказавшаяся в таких обстоятельствах, должна уведомить другую Сторону в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после возникновения таких обстоятельств с представлением документов выданных уполномоченными органами. Несвоевременное извещение лишает права соответствующую Сторону ссылаться на данные обстоятельства в будущем, в том числе при обосновании освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

11.4. Срок действия Договора автоматически продлевается на период обстоятельств непреодолимой силы и устранения их последствий. Потери, возникшие у Субподрядчика при временной приостановке работ по указанным причинам, Генподрядчиком не возмещаются.

 

12. Условия конфиденциальности

12.1. Вся информация, полученная в ходе исполнения настоящего Договора, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам, как в период действия настоящего Договора, так и по окончании его действия без письменного согласия другой Стороны.

12.2. Стороны обязуются также не разглашать информацию, включающую техническую и финансовую информацию, которая станет известной Сторонам в ходе выполнения настоящего Договора.

12.3. Субподрядчик не имеет права передать Проектно-сметную документацию на строительство объекта никакой третьей стороне без письменного разрешения Генподрядчика, в том числе и после прекращения действия Договора.

 

13. Вступление в силу и срок действия Договора

13.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

13.2. Договор прекращает свое действие после выполнения каждой Стороной всех обязательств по настоящему Договору, с момента его расторжения или отказа от его исполнения в соответствии с положениями статьи 14 настоящего Договора.

 

14. Порядок изменения и расторжения Договора

14.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством, с учетом положений, предусмотренных Договором.

14.2. Генподрядчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору, предварительно уведомив об этом Субподрядчика, в случаях:

- задержки по вине Субподрядчика начала выполнения работ на объекте или любом из этапов работ на срок свыше 15 дней по причинам, не зависящим от Генподрядчика;

- прекращения (аннулирования) действия допуска на строительную деятельность, наличие актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Субподрядчика права на производство работ, предусмотренных настоящим Договором;

- принятия Инвестором решения о прекращении финансирования строительства Объекта;

- в иных случаях.

14.3. В случае отказа Генподрядчика от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик обязан произвести оплату фактически выполненных Субподрядчиком и принятых Генподрядчиком работ на день отказа. Упущенная выгода Субподрядчика не возмещается.

14.4. Генподрядчик, в одностороннем порядке отказывающийся от исполнения Договора, направляет письменное уведомление Субподрядчику за 10 дней до прекращения отношений Сторон по Договору, после чего Генподрядчик вступает во владение объектом и вправе передать его другому Субподрядчику.

14.5. Субподрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

- при остановке Генподрядчиком строительства на срок, превышающий три месяца;

- уменьшения стоимости строительства более чем на 30 %, в связи с внесёнными Генподрядчиком изменениями в Проектную документацию;

- задержки расчётов Генподрядчиком за выполненные работы более чем на 180 дней.

14.6. В случае прекращения настоящего Договора по любому основанию, Субподрядчик обязан в 5-тидневный срок передать Генподрядчику Исполнительную документацию на объём выполненных работ, а также всю ранее полученную Проектнно-сметную документацию.

14.7. В случае прекращения Договора по любому основанию, а также после прекращения срока выполнения работ, Субподрядчик обязан возвратить в натуре материалы, полученные на давальческой основе и не вовлеченные в производство, а при невозможности возвратить данные материалы в натуре возместить их стоимость по цене указанной в накладной по форме М-15, при неуказании цены в накладной по форме М-15 по цене приобретения Генподрядчиком.

14.8. В случае прекращения Договора по любому основанию, а также после прекращения срока выполнения работ, Субподрядчик обязан оплатить материалы, полученные в порядке реализации (продажи) по цене указанной в накладной по форме М-15, при неуказании цены в накладной по форме М-15 по цене приобретения Генподрядчиком.

 

15. Порядок рассмотрения споров

15.1. Споры, которые могут возникнуть при заключении, исполнении и расторжении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При этом соблюдение претензионного порядка до обращения в суд является обязательным. Срок рассмотрения претензий 30 дней.

15.2. Все споры, разногласия или требования, возникающие из данного Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения и недействительности, не решённые путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

 

16. Прочие условия

16.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору теряют силу.

16.2. Для оперативного обмена информацией и документами стороны могут направлять информацию, документы и другие извещения посредством факсимильной связи и/или электронной почты. При этом получающая сторона должна направить по факсу и/или электронной почте отправляющей стороне подтверждение получения факсимильного и/или электронного экземпляра документа.

16.3. Все Приложения, упомянутые в Договоре, являются его неотъемлемой частью. Приложения подлежат утверждению обеими Сторонами.

16.4. Договор составлен в двух аутентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Генподрядчика, другой – у Субподрядчика.

 

17. Адреса и реквизиты сторон

 

 

«ГЕНПОДРЯДЧИК»:

 

«СУБПОДРЯДЧИК»: